Milyonlarca gayrimenkul sahibini ilgilendiren 2025 yılı kira geliri beyan süreci 1 Mart itibarıyla başladı. Gelir elde eden mülk sahiplerinin, belirlenen sınırları aşmaları halinde 31 Mart 2026 tarihine kadar gelir vergisi beyannamesi vermesi gerekiyor.
Beyan işlemleri, Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) tarafından sunulan Hazır Beyanname Sistemi üzerinden dijital ortamda yapılabiliyor.
2025 yılı içinde elde edilen kira gelirleri için:
Konut kira geliri 47 bin TL'yi aşanlar,
İş yeri kira geliri 330 bin TL'nin üzerinde olanlar,
gelir vergisi beyannamesi vermekle yükümlü olacak.
Konut ve iş yerlerinin yanı sıra; arsa, arazi, motorlu araç ve bazı hakların kiraya verilmesinden elde edilen gelirler de bu kapsamda değerlendiriliyor.
2025 yılına ait kira gelirleri için beyan süresi:
31 Mart 2026'da sona erecek.
Tahakkuk eden gelir vergisinin:
Birinci taksiti 31 Mart 2026'ya kadar,
İkinci taksiti ise 31 Temmuz 2026'ya kadar
ödenebilecek.
Mülk sahipleri işlemlerini şu kanallar üzerinden gerçekleştirebilecek:
GİB'in resmi internet sitesi (gib.gov.tr)
Dijital Vergi Dairesi
GİB mobil uygulaması
Vergi daireleri
Yurt dışında yaşayan Türk vatandaşları da e-Devlet şifresi aracılığıyla sistemi kullanarak beyanname verebiliyor.
Geçmiş yıllara ait tahsil edilen kiralar, tahsil edildiği yılın geliri sayılır.
Gelecek yıllara ait peşin tahsil edilen kiralar ise ilgili oldukları yılın geliri olarak beyan edilir.
Aşağıdaki kişiler konut kira gelirine ilişkin istisnadan yararlanamayacak:
Ticari, zirai veya mesleki kazancını beyan etmek zorunda olanlar
47 bin TL'nin üzerinde konut kira geliri elde edenler
Toplam geliri 2025 yılı için 1 milyon 200 bin TL'yi aşanlar
Kira gelirini süresinde beyan etmeyen veya eksik beyan edenler
Elektronik ortamda verilmesi zorunlu beyannamelerin süresinde verilmemesi halinde:
Özel usulsüzlük cezası,
Verginin eksik tahakkuk etmesi durumunda vergi ziyaı cezası (bir kat)
uygulanacak.
Vergi ödemeleri:
Dijital Vergi Dairesi üzerinden,
Anlaşmalı bankalar aracılığıyla,
Vergi dairesi veznelerinden,
PTT şubelerinden
yapılabilecek.
31 Mart 2026 tarihine kadar beyannamesini vermeyen mülk sahipleri için cezai yaptırımlar devreye girecek. Uzmanlar, son gün yoğunluğu yaşanmaması için işlemlerin erken tamamlanmasını öneriyor.