Yeni yılla birlikte arsa ve binaların rayiç bedellerinde yapılan yüksek artışlar, emlak vergilerini doğrudan etkiledi. Özellikle büyükşehirlerde yaşayan milyonlarca mülk sahibi, 2026 yılında geçen yıla kıyasla iki hatta üç katına çıkan vergi tutarlarıyla karşı karşıya kaldı.

2026 itibarıyla getirilen yeni üst sınırlar doğrultusunda, emlak vergilerinin hesaplanmasında esas alınan rayiç değerler önemli ölçüde yükseltildi. Bu artış, özellikle İstanbul gibi büyükşehirlerde belirgin şekilde hissedildi. Örneğin önceki yıllarda birkaç bin lira seviyesinde emlak vergisi ödeyen bir konut sahibi, bu yıl neredeyse üç katı tutarda ödeme yapmak zorunda kaldı.

Büyükşehirlerde Çarpıcı Artışlar

İstanbul’un farklı ilçelerinde yaşanan artışlar dikkat çekiyor. Küçükçekmece’de imara açık olmayan arsaları bulunan bir mülk sahibinin ödediği emlak vergisi, önceki yıla göre yaklaşık üç katına çıktı. Üsküdar’da daire sahipleri de benzer bir tabloyla karşılaştı; geçen yıl birkaç bin lira olan vergi tutarları, bu yıl dokuz-on bin lira bandına yükseldi.

Arsa Sahipleri Daha Fazla Etkilendi

Artışlardan en fazla etkilenen kesimin arsa sahipleri olduğu görülüyor. İmarlı arsalar üzerinden hesaplanan vergiler, konutlara kıyasla çok daha yüksek seviyelere ulaştı. Üzerinde yapı bulunmayan arsaların dahi ciddi vergilere konu olması, vatandaşların mali yükünü artırdı.

Tapu İşlemleri de Zorlaştı

Rayiç bedellerdeki artış, yalnızca emlak vergileriyle sınırlı kalmadı. Tapu işlemlerinde esas alınan değerlerin yükselmesi, satış süreçlerini zorlaştırdı. Değer artış kazancı vergisinin yükselmesiyle birlikte, birçok mülk sahibi satış kararını ertelemek zorunda kaldı. Uzmanlar, bu durumun gayrimenkul piyasasında durgunluğa yol açabileceğini ifade ediyor.

Kimler Muaf?

Mevzuata göre;

200 metrekareyi geçmeyen tek konutu olan emekliler,

Şehit ve gazi yakınları,

Dul ve yetim aylığı alanlar

emlak vergisinden muaf tutulmaya devam ediyor.

Ödemeler Ne Zaman Yapılacak?

2026 yılı emlak vergisi ödemeleri, her yıl olduğu gibi Mayıs ve Kasım aylarında iki taksit halinde gerçekleştirilecek. Ancak artan rayiç bedeller nedeniyle, mülk sahipleri bu yıl önceki yıllara göre çok daha yüksek tutarlarla karşılaşacak.

Uzmanlar, vatandaşların belediyeler tarafından belirlenen rayiç bedelleri kontrol etmelerini ve gerekirse itiraz haklarını kullanmalarını öneriyor.