Taşınmaz malını kiraya vererek gelir elde eden mülk sahipleri için yıllık vergi bildirim dönemi yaklaşıyor. Geçtiğimiz yıl içinde konut veya iş yerinden kira geliri elde edenlerin, belirlenen yasal sınırları aşmaları halinde gelirlerini resmi olarak bildirmeleri gerekiyor.

Hangi Durumlarda Bildirim Yapılmalı?

Mevcut vergi düzenlemelerine göre;

Yıllık konut kira geliri istisna tutarının üzerinde olanlar,

Stopaj uygulanmış olsa bile iş yeri kira geliri belirlenen beyan sınırını geçenler,

Birden fazla taşınmazdan gelir elde edip toplam geliri sınırı aşan kişiler

yıllık gelir bildiriminde bulunmakla yükümlü sayılıyor.

Belirlenen istisna tutarının altında kalan konut kira gelirleri için ise bildirim zorunluluğu doğmuyor. Ancak sınır aşıldığında gelirin tamamı dikkate alınarak hesaplama yapılıyor.

Bildirim İşlemi Nasıl Yapılıyor?

İşlemler dijital ortamda gerçekleştiriliyor. Gelir idaresinin online sistemi üzerinden giriş yapılarak kira gelir bilgileri beyan ediliyor ve sistem tarafından hesaplanan vergi tutarı görüntülenebiliyor.

Ödeme Süreci

Tahakkuk eden vergi genellikle iki eşit taksit halinde ödenebiliyor. İlk ödeme bildirim döneminde, ikinci ödeme ise yılın ilerleyen aylarında yapılıyor. Ödemeler banka kanalları veya vergi daireleri aracılığıyla gerçekleştirilebiliyor.

Gider İndirimi Seçenekleri

Vergi hesaplanırken iki farklı yöntem tercih edilebiliyor:

Belgeye dayalı gider yöntemi: Bakım, onarım, sigorta ve benzeri masraflar düşülebiliyor.

Oransal gider yöntemi: Gelirin belirli bir yüzdesi masraf kabul edilerek indirim uygulanıyor.

Seçilen yöntem ilgili yıl için geçerli oluyor.

Sürelerin Takibi Önemli

Belirlenen süre içerisinde bildirim yapılmaması veya eksik beyan verilmesi durumunda idari yaptırımlar ve gecikme faizleri gündeme gelebiliyor. Bu nedenle kira geliri elde edenlerin gelir durumlarını gözden geçirerek yükümlülüklerini zamanında yerine getirmeleri gerekiyor.

Artan kira bedelleri nedeniyle daha önce bildirim sınırının altında kalan bazı mülk sahiplerinin bu yıl yükümlü hale gelmiş olabileceği belirtiliyor.