2025 yılı boyunca elde edilen kira gelirlerine ilişkin beyan dönemi 1 Mart itibarıyla başlıyor ve 31 Mart 2026’da sona erecek. Bu tarihler arasında beyannamesini vermeyen ya da eksik bildirim yapan mükellefler için cezai yaptırımlar gündeme gelebilecek.

Özellikle son yıllarda artan kira bedelleri nedeniyle Siirt’te birçok mülk sahibi ilk kez beyan sınırını aşmış olabilir. Bu nedenle “Beyan vermem gerekiyor mu?” sorusu kentte en çok merak edilen başlıkların başında geliyor.

Kimler Beyanname Verecek?

Her kira geliri elde eden mülk sahibi beyanname vermek zorunda değil.

2025 yılı için:

Konut kira gelirlerinde 47 bin TL’ye kadar istisna uygulanıyor.
Yıllık konut kira geliri bu tutarın altında kalanlar beyanname vermeyecek.
Ancak bu tutar aşılırsa, istisna düşüldükten sonra kalan kısım için beyan zorunlu olacak.

Birden fazla konuttan kira geliri elde edilmesi halinde 47 bin TL’lik istisna toplam gelire yalnızca bir kez uygulanacak. Ortaklı konutlarda ise her ortak kendi payı oranında ayrı ayrı istisnadan yararlanabilecek.

İşyeri Kirasında Sınır Daha Yüksek

İşyeri kira gelirlerinde uygulama farklı.

Stopaja tabi işyeri kira gelirinin brüt tutarı 330 bin TL’yi aşarsa beyanname verilmesi gerekiyor.

Stopaja tabi olmayan kira gelirlerinde ise 18 bin TL’lik beyan sınırı bulunuyor.

Ayrıca ticari, zirai ya da mesleki kazancını beyan eden bazı mükellefler belirli şartlarda konut kira istisnasından yararlanamıyor. Toplam geliri 1 milyon 200 bin TL’yi aşan kişiler için de istisna hakkı ortadan kalkabiliyor.

Hangi Gider Yöntemi Daha Avantajlı?

Mülk sahipleri beyan sırasında iki yöntemden birini tercih edebilecek:

Gerçek Gider Yöntemi:
Sigorta, bakım-onarım, vergi, harç ve amortisman gibi kanunda belirtilen giderler gelirden düşülebiliyor.

Götürü Gider Yöntemi:
İstisna düşüldükten sonra kalan tutarın yüzde 15’i doğrudan gider olarak indirilebiliyor.

Ancak götürü gider yöntemini seçenler iki yıl geçmeden gerçek gider yöntemine geçemiyor. Bu nedenle tercih yapılırken dikkatli hesaplama yapılması gerekiyor.

Siirt’te Beyan Süreci Nasıl İşleyecek?

Beyanname işlemleri elektronik ortamda Hazır Beyan Sistemi üzerinden yapılacak.

Tahakkuk eden vergi iki taksitte ödenecek:

Birinci taksit: 31 Mart 2026’ya kadar

İkinci taksit: 31 Temmuz 2026’ya kadar

Uzmanlar, süresinde beyan yapılmaması durumunda hem istisna hakkının kaybedilebileceğini hem de cezalı işlem uygulanabileceğini hatırlatıyor.

Büyük Soru: Siirt’te Kaç Kişi İlk Kez Beyan Verecek?

Siirt’te son yıllarda artan kira bedelleri, birçok mülk sahibini ilk kez beyan sınırının üzerine taşımış olabilir. Özellikle merkez ve gelişen mahallelerde kira artışları dikkat çekiyor.

Mart ayı boyunca ev sahiplerinin bu süreci yakından takip etmesi gerekiyor. Aksi halde “küçük bir ihmal”, ilerleyen aylarda daha büyük maliyetlere dönüşebilir.

Siirt’te kira geliri elde eden herkes için kritik ay başladı. Şimdi gözler beyan takviminde.